![]() |
|||||
|
Yılın hikayesine dönen Emlak Vergisi Beyanname verilme süresinin 31 ağustos 1998 tarihine kadar uzatılacağı sinyallerini beklentilerininz doğrultusunda aldık Komoyundaki beyanname verilme veya verilmeme şaşkınlığı, yerini vermeden gelişmeleri izlemeye bırakacaktır, umuyoruz. 1994 yılında verilen en son genel beyan döneminde olduğu gibi ve halen geçerliliğini koruyan (TBMM ce onaylanan tasarı yasal hale gelinceye kadar ) beyan etme şekli şöyledir. Öncellikle; gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeler tarafınadan tesbit edilerek her semt ve sokağa göre ayrı değerlerde yayınlanan arsa birim fiyatı ile arsa payı metrekaresi çarpılarak ASGARİ ARSA DEĞERİ bulunur. Daha sonra; binanın diştan dişa metrekaresi, Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca tesbit edilen inşaat metrekare birim fiyatı (ör. 1. Sınıf lüks gibi ) ile çarpılarak inşaat maliyet bedeli bulunur. Bulunan inşaat maliyet bedeline varsa % 8 kalorifer, % 5 asansörfarkı eklenir, son değerden inşaatın yaşına göre yine aynı bakanlık tarafından verilen cetvel elden yıpranma oranı (ör.16-20 yıllık bir bina için % 20) düşürülerek ASGARİ BİNA İNŞAAT MALİYET BEDELİ bulunur.
ASGARİ ARSA VE İNŞAAT MALİYET BEDELİ toplamı, beyan
edilecek ASGARİ RAYİÇ BEDELİ oluşturur. Bulunan rakkam veya
üstünde bir değer ile beyan edilir. Beyan değerinin binde 4 ünü, beyan
yılı ve takip eden 3. Yılın mayıs ayı içinde bağlı bulunduğu belediyelere
emlak vergisi yükümlüsü sıfatıyla toplam dört defa olarak ödenir.
Beyannamesini vermiş olarak ek beyan vermemek durumunda kalacaklardır. Yani daha önce asgari değerden verilen beyannameye, ek olrak gayrimenkulun rayiç bedeline kavuşturulacak kadar, fark beyanı verilmesi gerekecektir. Burada gözden kaçırılmamsı gereken asıl unsurlar; Rayiç bedel hangi kiriterlere göre, kim veya kimler tarafından tesbit edilecektir. Tesbit edilen rayiç beyan değeri ne kadar sağlıklı olacaktır. Beyan sahibi beyanıyla yükümlü olacağı için gayrimenkulün elden çıkarılması esnasında daha önce beyan edilen değer geçerli olacak, yanlış veya eksik beyan mülksahibinin zarar etmesine yol açacaktır. Bu ve benzeri soruların oluşmaması için, Maliye Bakanlığı, yasa çıktıkları sonra uygulama tebliğini bu çercevede hesap edelerek yayınlamak beklemeli durumdadır. Henüz, emlak vergisi beyannamesi vermeyenler beklemeli, yasa çıktıktan , beyan şekli ve yöntemi nitelik kazandıktan sonra, uzmanların önerileri doğrultusunda vermelidir.
ERDOĞAN ERTÜRK
TEL : 417 35 15 / 425 96 68 + FAX :
417 97 59
|